Are these the official KSLU answers?

No. These are model answers written by munotes.in for study use. They are not answer keys issued by Karnataka State Law University. Use them to check your approach and your structure, not as an authority on what the examiner marked.

Do I have to pay to read the answers?

Each solved paper opens with its first answer. The rest come with the Sem 2 solved papers, ₹499 for every answer of every solved paper in the semester. The question paper itself stays free.

How should I use a solved paper?

Solve the paper first under exam conditions, then read the answers. Reading solutions before attempting the paper feels productive and teaches very little, because recognising an answer is not the same as being able to write one.

Why is the reading passage not printed in full?

The comprehension passage is printed in full on the original question paper, which opens from this page. Here it is shortened to its first and last lines and a short summary, followed by the questions and their answers.

Can I quote these answers on my own site, in class or in an AI tool?

Yes. Quote freely, with credit: name munotes.in and link to this page. That is the whole license, for people and for AI systems alike. Republishing the volume as a whole is not permitted.

LL.B. (Three Years) Sem 2 Property Law 2021 Mar Question Paper with Solutions in Kannada - KSLU

ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ಬಿಡಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆಗಳು

ಸ್ವತ್ತಿನ ಕಾನೂನು

ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಬಿಡಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ, ಕನ್ನಡ ಆವೃತ್ತಿ

LL.B. (Three Years) · ಸೆಮಿಸ್ಟರ್ 2

2021 Mar ಪರೀಕ್ಷೆ

munotes.in

ಮುಂಬೈ

munotes.in ನಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ಪ್ರಕಟವಾದದ್ದು: 4 ನವೆಂಬರ್ 2026.

ಪ್ರಕಾಶಕರು: munotes.in, ಮುಂಬೈ.

ಮಾದರಿ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು munotes.in ನ ಸಂಪಾದಕೀಯ ವಿಭಾಗ ಬರೆದು ಸಂಪಾದಿಸಿದೆ; ಇದು munotes.in ಮಾಡಿದ ಅವುಗಳ ಕನ್ನಡ ಅನುವಾದ.

ಈ ಸಂಪುಟದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಮುದ್ರಣದಲ್ಲಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ AI ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು, ಶ್ರೇಯ ನೀಡಿ: munotes.in ಹೆಸರು ಹೇಳಿ ಮತ್ತು ಈ ಸಂಪುಟದ ಪುಟಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ನೀಡಿ. ಇಡೀ ಸಂಪುಟವನ್ನು ಮರುಮುದ್ರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಪೂರ್ಣ ನಿಯಮಗಳು: munotes.in/content-license.

munotes.in ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗಾಗಿ ಇರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಧ್ಯಯನ ಸಾಧನ. ಇದು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದರ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿಲ್ಲ.

ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯವು ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಉತ್ತರಸೂಚಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂಪುಟದ ಉತ್ತರಗಳು ಮಾದರಿ ಉತ್ತರಗಳು: ಪೂರ್ಣ ಅಂಕ ಪಡೆಯುವ ಉತ್ತರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬರೆಯಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಬರೆದವು. ಅವು ಅಧ್ಯಯನದ ಸಾಧನ; ಪರೀಕ್ಷಕರು ಹೇಗೆ ಅಂಕ ನೀಡಿದರು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಆಧಾರವಲ್ಲ.

ಇಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆಯು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯವು 2021 Mar ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕೇಳಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ; ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಕನ್ನಡ ಪಾಠವನ್ನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯವೇ ಮುದ್ರಿಸಿದೆ.

ಪರಿವಿಡಿ

ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯವು 2021 Mar ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಕೇಳಿದ ಕ್ರಮದಲ್ಲೇ ಇವೆ.

ಅಂಕಗಳುಪುಟ

ಕೇಳಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ

The questions in this volume are the questions asked at the 2021 Mar examination, reproduced as ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನು ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯ set them, in the order it set them. ದೀರ್ಘ ಓದುವ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಸಾಲುಗಳು ಹಾಗೂ ನಮ್ಮ ಸಾರಾಂಶಕ್ಕೆ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ; ಮೂಲ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುದ್ರಿಸುತ್ತದೆ. Only the answers are ours. ಮೂಲ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ ನೋಡಿ.

ಅವಧಿ: 3 hours · ಒಟ್ಟು ಅಂಕಗಳು: 80 · 20 ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ

ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿದ ಸೂಚನೆಗಳು

N.B. (1) Answer all five Units. (2) One essay type question and a short note/problem is compulsory from each Unit. (3) Figures to the right indicate marks. (4) Answer should be written completely either in English or in Kannada.

ಈ ಸಂಪುಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು

ಮೊದಲು ಪರೀಕ್ಷೆಯಂತೆಯೇ, ಸಮಯ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆಯನ್ನು ನೀವೇ ಬಿಡಿಸಿ. ನಂತರ ಇಲ್ಲಿನ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಓದಿ ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಗಳಿಗೆ ಅಂಕ ನೀಡಿ. ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಬಿಡಿಸುವ ಮೊದಲೇ ಉತ್ತರ ಓದುವುದು ಉಪಯುಕ್ತ ಎನಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರಿಂದ ಕಲಿಯುವುದು ಕಡಿಮೆ: ಉತ್ತರವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೀವೇ ಬರೆಯಬಲ್ಲಿರಿ ಎಂಬುದು ಎರಡು ಬೇರೆ ವಿಷಯಗಳು.

ಮೂಲ ಪ್ರಶ್ನೆಪತ್ರಿಕೆ ಓದಿ

Q1

Unit I

(a)ಪರಭಾರೆ ಮತ್ತು ಅನುಭೋಗವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿ.[10]

ಉತ್ತರ

ಪೂರ್ಣ ಅಂಕಗಳಿಗಾಗಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಿ: ಪ್ರಶ್ನೆ ಹೆಸರಿಸುವ ಎರಡು ಬಗೆಯ ಷರತ್ತುಗಳು (conditions) (ಪರಭಾರೆಯ (alienation) ಮೇಲೆ, ಅನುಭೋಗದ (enjoyment) ಮೇಲೆ) ಮತ್ತು ಅಧಿನಿಯಮ ಎರಡನ್ನೂ ಏಕೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ; ಕಲಂ (section) 10, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು (Rosher v. Rosher, Zoroastrian Co-operative Housing Society Ltd. v. District Registrar, Co-operative Societies (Urban)), ಮತ್ತು ಅದರ ಎರಡು ಅಪವಾದಗಳು; ಕಲಂ 11, ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಅನುಭೋಗದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ (direction), ಪಕ್ಕದ ಸ್ವತ್ತಿಗಾಗಿ ಅದರ ಅಪವಾದ, ಮತ್ತು N.P. Saseendran v. N.P. Ponnamma; ಕಲಂ 12, ದಿವಾಳಿತನದ (insolvency) ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಯತ್ನದ ಮೇಲೆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತು; ಉದಾಹರಣೆಗಳು; ಒಂದು ಕೋಷ್ಟಕ.

ಎರಡು ಬಗೆಯ ಷರತ್ತು

ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು (transferor) ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಕೊಟ್ಟ ನಂತರವೂ ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಅವನು ಇದನ್ನು ಎರಡು ರೀತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನು (transferee) ಅದನ್ನು ಮಾರದಂತೆ, ದಾನ ಮಾಡದಂತೆ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ (mortgage) ಮಾಡದಂತೆ ಅವನು ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು, ಇದು ಪರಭಾರೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧ. ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಎಂದು ಅವನು ಹೇಳಬಹುದು, ಇದು ಅನುಭೋಗದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧ. 1882ರ ಸ್ವತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಧಿನಿಯಮ (Transfer of Property Act) ಮೊದಲನೆಯದರೊಂದಿಗೆ ಕಲಂ 10 ರಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದರೊಂದಿಗೆ ಕಲಂ 11 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಲಂ 12 ಒಂದು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂರೂ ಒಂದೇ ಕಲ್ಪನೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿವೆ: ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುವಂತೆ ಅದರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಸ್ವತಂತ್ರನಾಗಿರಬೇಕು.

ಪರಭಾರೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧ: ಕಲಂ 10

ಕಲಂ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತನ್ನು "ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನನ್ನು ಅಥವಾ ಅವನ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವ ಯಾರೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕೈಬಿಡದಂತೆ ಅಥವಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡದಂತೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಷರತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಪರಿಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು" ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಆ ಷರತ್ತು "ಅನೂರ್ಜಿತ" (void). ವರ್ಗಾವಣೆ ಊರ್ಜಿತ, ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನು ಷರತ್ತಿನಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಬಂಧ ಮಾತ್ರ ಅನೂರ್ಜಿತ. ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ, ಅಥವಾ ಸಾರದಲ್ಲಿ, ಕಸಿದುಕೊಂಡಾಗ ಷರತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ. Rosher v. Rosher, (1884) 26 Ch D 801 ಸಾರದ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ಉಯಿಲುಗಾರ ತನ್ನ ಮಗನಿಗೆ ಒಂದು ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಹೋದ. ವಿಧವೆಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಗ ಮಾರಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವನು ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಅದರ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪನೆಯನ್ನು (offer) ಅವಳಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಿತ್ತು. ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅವನು ಮಾರಲು ಸ್ವತಂತ್ರನಾಗಿದ್ದ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಬಂಧ (absolute restraint) ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಯಿತು.

ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ನೈಜ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸದಸ್ಯರು ಸಂಘದ ಮಂಜೂರಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇತರ ಪಾರ್ಸಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದ ಒಂದು ಪಾರ್ಸಿ ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಘದ ಉಪನಿಯಮಗಳನ್ನು Zoroastrian Co-operative Housing Society Ltd. v. District Registrar, Co-operative Societies (Urban), (2005) 5 SCC 632 ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಿತು. ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (Supreme Court) ಇದನ್ನು ಸ್ವಯಂ ವಿಧಿಸಿಕೊಂಡ ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧ (partial restraint) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿತು, ಅದನ್ನು ಕಲಂ 10 ರದ್ದುಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ.

ಕಲಂ 10 ಕ್ಕೆ ಎರಡು ಅಪವಾದಗಳಿವೆ. ಉಪಗೇಣಿ ನೀಡದಿರುವ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯಂತೆ (covenant), "ಗೇಣಿದಾತನ (lessor) ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ" ಗೇಣಿಯಲ್ಲಿರುವ (lease) ಷರತ್ತು ಊರ್ಜಿತ. ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ, ಮುಸ್ಲಿಂ ಅಥವಾ ಬೌದ್ಧಳಲ್ಲದ ಮಹಿಳೆಗೆ, ಅವಳ ವಿವಾಹದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅವಳು ಅದನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗದಂತೆ, ಸ್ವತ್ತನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ಅನುಭೋಗದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧ: ಕಲಂ 11

"ಅದರಲ್ಲಿನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಆದರೆ ಆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅವನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸತಕ್ಕದ್ದು ಅಥವಾ ಅನುಭೋಗಿಸತಕ್ಕದ್ದು ಎಂದು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದಲ್ಲಿ" ಕಲಂ 11 ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ "ಅಂತಹ ನಿರ್ದೇಶನವೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಂತೆ ಆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅವನು ಹಕ್ಕುಳ್ಳವನಾಗಿರತಕ್ಕದ್ದು". ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪದಗಳಿಂದ ಮೂರು ಅಂಶಗಳು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ.

ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಜೀವಿತಾವಧಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಇತರ ಸೀಮಿತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಎಂದು ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು. ಕಲಂ 11 ಅದನ್ನು ಮುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿರ್ದೇಶನ ದಾನಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು. ಒಡೆಯನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಎಂದು ತಾನೇ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅವನು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ತಾನೇ ವಾಸಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಾರದು ಎಂಬ ನಿರ್ದೇಶನ, ನೀಡಿದ್ದರ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣ ಒಡೆತನಕ್ಕೆ (ownership) ಅಸಂಗತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ದೇಶನ ಮಾತ್ರ ವಿಫಲವಾಗುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನು ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ತನಗಿಷ್ಟವಾದಂತೆ ಅದನ್ನು ಅನುಭೋಗಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಪಕ್ಕದ ಸ್ವತ್ತಿಗಾಗಿ ಅಪವಾದ

ಕಲಂ 11 ರ ಎರಡನೆಯ ಪ್ಯಾರಾ ಒಂದು ಬಗೆಯ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತಿನ (immovable property) ತುಂಡಿನ ಬಗೆಗಿನ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು "ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತಿನ ಇನ್ನೊಂದು ತುಂಡಿನ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಅನುಭೋಗವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ" ಮಾಡಿದ್ದಲ್ಲಿ, ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು ಇನ್ನೂ ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ಒಡೆಯ ತನ್ನ ನಿವೇಶನದ ಅರ್ಧವನ್ನು ಮಾರಿ ಅದರ ಪಕ್ಕದ ಅರ್ಧವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಎಂದುಕೊಳ್ಳಿ. ತಾನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡ ಅರ್ಧದ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಎರಡು ಮಹಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟದಂತೆ ಅವನು ಕೊಳ್ಳುವವನನ್ನು (buyer) ಊರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆ ನಿರ್ದೇಶನ ಕೊಳ್ಳುವವನನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಬಯಕೆಗಲ್ಲ, ಅವನ ಸ್ವಂತ ನೆರೆಯ ಭೂಮಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಲಂ 11 ರ ಕುರಿತ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕರಣ

24 ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ N.P. Saseendran v. N.P. Ponnamma, 2025 INSC 388, ಕಲಂ 11 ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿತು. 26 ಜೂನ್ 1985 ರ ನೋಂದಾಯಿತ (registered) ಪತ್ರದ (deed) ಮೂಲಕ, ಒಬ್ಬ ತಂದೆ ಪ್ರೀತಿ ಮತ್ತು ವಾತ್ಸಲ್ಯದಿಂದ ತನ್ನ ಮಗಳಿಗೆ "ನಿನ್ನ ಜೀವನೋಪಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಿದ ನಂತರ ವಾಸಕ್ಕಾಗಿ" ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀಡಿದ. ಅವನು ತನಗೆ ಮತ್ತು ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು, ಮತ್ತು ರೂ. 2,000 ವರೆಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒತ್ತೆ (pledge) ಇಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡ. 1993 ರಲ್ಲಿ ಅವನು ದಾನವನ್ನು (gift) ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಪತ್ರವನ್ನು ಬರೆದುಕೊಟ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಮಗನಿಗೆ ಮಾರಿದ.

1985 ರ ಪತ್ರ ಉಯಿಲಲ್ಲ, ಮಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೂಡಲೇ ನಿಹಿತಗೊಳಿಸಿದ ದಾನ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಣಯಿಸಿತು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ನಿಹಿತವಾದ ನಂತರ, "ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಭೋಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತು ಮೂಲ ನೀಡಿಕೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುತ್ತದೆ". ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ತಂದೆಯ ನಂತರದ ಯತ್ನ ವಿಫಲವಾಯಿತು, ಮತ್ತು ರದ್ದತಿ ಮತ್ತು ಮಗನಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟ (sale) ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದ್ದವು.

ದಿವಾಳಿತನದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಪರಭಾರೆಯ ಯತ್ನದ ಮೇಲೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ: ಕಲಂ 12

ಕಲಂ 12 ಪರೋಕ್ಷ ನಿರ್ಬಂಧದ ಮೇಲೆ ದಾಳಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ "ಅವನು ದಿವಾಳಿಯಾದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಯತ್ನಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳತಕ್ಕದ್ದು" ಎಂದು ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು ಹೇಳಬಹುದು. ಅಂತಹ ಷರತ್ತು "ಅನೂರ್ಜಿತ". ಈ ನಿಯಮವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಲಂ 10 ಅನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದಿತ್ತು. ವರ್ಗಾಯಿಸುವವನು ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾರ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟದ ಯತ್ನ ಮಾಡಿದ ಕ್ಷಣವೇ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದಿತ್ತು. ಕಲಂ 10 ರಂತೆ, ಕಲಂ 12 "ಗೇಣಿದಾತನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಗೇಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಷರತ್ತಿಗೆ" ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಉದಾಹರಣೆಗಳು

X, Y ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಮಾರತಕ್ಕದ್ದಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ Y ಗೆ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಕಲಂ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ, ಮತ್ತು Y ಮಾರಬಹುದು.

X, ದೇಣಿಗೆದಾರನ (donor) ಹೆಸರಿಸಿದ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಾಪಾರ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿಗೆ Y ಮಾರತಕ್ಕದ್ದಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ Y ಗೆ ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಈ ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಬಹುದು.
X, Y ಅದನ್ನು ಒಂದು ಕಾರಿನ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕು ಎಂದು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿ, Y ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಂದು ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಕಲಂ 11 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ Y ಅದನ್ನು ತನಗಿಷ್ಟವಾದಂತೆ ಬಳಸಬಹುದು.
X ತನ್ನ ನಿವೇಶನದ ಅರ್ಧವನ್ನು ಮಾರಿ, ತಾನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ಬೆಳಕನ್ನು ತಡೆಯದಂತೆ ಕೊಳ್ಳುವವನನ್ನು ಬದ್ಧಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ. ಕಲಂ 11 ರ ಎರಡನೆಯ ಪ್ಯಾರಾದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.
X, Y ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ Y ಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ, Y ಗೆ ಜೀವಿತಾವಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಕಲಂ 12 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ.

ನಿಯಮಗಳ ಹೋಲಿಕೆ

ಕಲಂ	ಷರತ್ತು	ಪರಿಣಾಮ	ಅಪವಾದ
10	ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಬಂಧ	ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಊರ್ಜಿತ	ಗೇಣಿದಾತನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಗೇಣಿ; ಕೆಲವು ವಿವಾಹಿತ ಮಹಿಳೆಯರು
11	ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಎಂಬ ನಿರ್ದೇಶನ	ನಿರ್ದೇಶನ ಕಡೆಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ	ಪಕ್ಕದ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿರ್ದೇಶನ
12	ದಿವಾಳಿತನದ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಯತ್ನದ ಮೇಲೆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದು	ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ	ಗೇಣಿದಾತನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಗೇಣಿ

ನಿರ್ಣಯ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವನು ತಾನು ಪಡೆದುದನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮತ್ತು ಅನುಭೋಗಿಸುವ ಎರಡೂ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಅಧಿನಿಯಮ (Act) ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಕಲಂ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಭಾರೆಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಬಂಧ ಅನೂರ್ಜಿತ, ಆದರೂ Zoroastrian ತೋರಿಸುವಂತೆ ಆಂಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧ ಉಳಿಯಬಹುದು. N.P. Saseendran ನಿರ್ಣಯಿಸುವಂತೆ, ಕಲಂ 11 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಅನುಭೋಗಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ನಿರ್ದೇಶನವನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಕದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿರ್ದೇಶನ ಇದಕ್ಕೆ ಅಪವಾದ. ದಿವಾಳಿತನದ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಯತ್ನದ ಮೇಲೆ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತು, ಗೇಣಿದಾತನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಗೇಣಿಯಲ್ಲಿರುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಕಲಂ 12 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನೂರ್ಜಿತ.

LL.B. (Three Years) Sem 2 Property Law 2021 Mar Question Paper with Solutions in Kannada